Grundstücksmarktbericht 2019

Der Grundstücksmarktbericht 2019 gibt einen Überblick über das Marktverhalten im Landkreis Weilheim-Schongau

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Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte beim Landratsamt Weilheim-Schongau legt seinen Grundstücksmarktbericht 2019 vor. Der Geldumsatz im Landkreis Weilheim-Schongau befindet sich auf einem historisch hohen Niveau. Im Jahr 2018 wurden knapp 1.600 Kauffälle bei einem Geldumsatz von knapp 495 Mio. Euro verzeichnet. Für Wohnimmobilien, welche den Weiterverkauf von Ein-und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen umfassen, wurden steigende Preise festgestellt.

Der Grundstücksmarkt 2017 und 2018 ist geprägt von steigenden Preisen. Vor allem in der östlichen Hälfte des Landkreises machen sich die wachsenden Immobilienpreise bemerkbar, begründet in der infrastrukturell gut ausgebauten Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Nachfrage nach Wohnraum in München steigt und wirkt sich somit auf das Umland aus.

Die Anzahl der Verträge ist über die Jahre hinweg stabil, der Geldumsatz jedoch steigt in nahezu allen Teilmärkten. Bei der Betrachtung der Gesamtjahresumsätze in Euro fällt auf, dass seit 2015 deutliche Steigungen zu erkennen sind. Mit 1.598 registrierten Kauffällen stellt das Berichtsjahr 2018 eine Steigerung um rund 2% gegenüber dem Vorjahr dar. Der Gesamtjahresgeldumsatz ist mit beinahe 495 Mio. EUR auf Rekordniveau und damit etwa 17% höher als noch 2017.

Auch beim Vergleich der Kaufpreise sind im Landkreis deutliche Preisanstiege zu beobachten. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erlebten von 2017 auf 2018 im Weiterverkauf einen mittleren Preisanstieg von rund 25%. Ähnlich sieht es bei den mittleren Kaufpreisen von Doppelhaushälften und Reihenendhäusern aus. Hier betrug die Steigerung gegenüber dem Vorjahr rund 13 %.

Die Preise für Wohnbauland zeigen parallele Entwicklungen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt im zweijährigen Turnus Bodenrichtwerte. Aus diesen ist ersichtlich, dass die Preise für Wohnbauland seit 2015 spürbar steigen. Das durchschnittliche Bodenrichtwertniveau ist zwischen den beiden Stichtagen 31.12.2014 und 31.12.2018 im Landkreis um knapp 70 % gestiegen. Dabei ist festzustellen, dass das Bodenpreisniveau ein deutliches Gefälle zwischen der östlichen und der westlichen Landkreishälfte wiedergibt.

Der Grundstücksmarktbericht 2019 gibt einen Überblick über das Marktverhalten im Landkreis Weilheim-Schongau. Er analysiert den Immobilienmarkt der Jahre 2017 und 2018. Die Basis stellt hierzu die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte dar. Zur Erfüllung seines gesetzlichen Auftrages erhält der Gutachterausschuss sämtliche Kaufverträge über die im Landkreis verkauften Grundstücke und wertet diese aus. Der Grundstücksmarktbericht leistet einen wesentlichen Beitrag bei der Erzielung einer allgemeinen Markttransparenz. Er verschafft entsprechend dem Willen des Gesetzgebers Laien und Fachleuten einen tiefen Einblick in den örtlichen Grundstücksmarkt.

Für Sachverständige in der Grundstückswertermittlung enthält der Marktbericht zahlreiche Informationen zur Erstellung von Gutachten, so z.B. Indexreihen, Sachwertfaktoren und Umrechnungskoeffizienten.

Der Grundstücksmarktbericht 2019 kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses postalisch oder per E-Mail unter gutachterausschuss@lra-wm.bayern.de  angefordert werden.
Die Gebühr beträgt pro Exemplar 75 EUR.

Kategorien: Landkreis